مطلوب مكتب محاماة

[مرتقب]

لسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ايها الاخوة اطلب استشارة قانونية
نحن مجموعة من الملاك اشترينا قطع (شرائح زراعية بصكوك مشاعة مستقلة) بعدد 20 شريحة زراعية تم عمل شوارع مسفلته واعمدة انارة وايصال الماء العمومي وهي مجاورة لمخطط سكني بل ان نصف المزرعة داخل النطاق وتم تخطيها سكني والنصف الاخر لم تدخل النطاق
وأردنا توصيل الكهرباء للشرائح الزراعية ويتطلب ذلك موافقة وزارة الزراعة
فرع الوزارة بمنطقتنا امتنمع عن الموافقة وشرح لنا انها تعتبر مزرعة واحدة ولنا الحق في عاداد واحد لعدد 20 مزرعة!!

طلبت من وزير الزراعة رفع الضرر عني وعن جميع الملاك بالموافقة على ايصال التيار الكهربائي لمزارعنا بالعدد المناسب من عدادت الكهرب
وان عداد واحد يشغل 20 مزرعة غير منطقي

كان رد الوزارة بالرفض

الاستفسار ماهو المانع من تركيب عدد 5 او 6 عدادات للمزرعة الواحدة اذا كانوا يمكلونها 20 شخص ؟

وهل ممكن الرفع الى ديوان المظالم ضد الوزارة وكم نسبة نجاح القضية ؟

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= هل لكل شريحة صك مستقل مفرغ باسم صاحب الارض اي الشريحة؟
= ما المانع من تحويل النصف المتبقي إلى عمراني ويخطط ويعتمد من الامانة؟

[مرتقب]

نعم لكل شريحة صك ( مشاع مستقل )مفرغ بإسم المالك
النصف المتبقي لم يدخل النطاق العمراني

الوزارة تعتبر الاجزاء المشاعة ككل مزرعة واحدة

للمعلومية هيا مساهمة عقارية واحدة على شكل سندات تتداول في المكاتب العقارية حيث ان بعض المساهمين طبقوا اسهمهم ارض سكنية والبقية طبقوا اسهمهم ارض زراعية

[مرتقب]

وزارة الزراعة لاتعرف بهذه الصكوك المشاعة كونها تم تقسيم الصك الاصل من دون موافقة وزارة الزراعة فلذلك تعتبر مجموعهم مزرعة واحدة ولها عداد واحد فقط

[ابو محمد 2]

كيف افرغت من قبل كتابة عدل لكل مالك بدون مخطط معتمد؟ وهي عددها عشرين شريحة وكل شريحة باسم مالك مستقل.
= أو تقصد ان الجميع في صك واحد مشاع؟

[مرتقب]

استفسار دقيق وزارة الزراعة لديها اشتراطات للفرز لاتنطبق على اغلب المزارع بالمنطقة
في حال انطبقت شروط وزارة الزراعة على تقسيم المزرعة لتحول الى صكوك حرة

صاحب المخطط ذهب للمحكمة مباشرة من دون موافقة الزراعة وعمل على تقسيم الصك الاصل الى( 20 صك مشاع بعدد الشرائح الزراعية ) وافرغ هذه الصكوك المشاعة باسماء الملاك

[ابو محمد 2]

= في هذه الحالة لن تكسبون القضية ضد الزراعة. ولكن: أقترح عليكم تحويلها إلى عمراني وتخططونها وفقاً لما اتفقتم عليه وإن حصل نقص بسبب التخطيط يتحمل كل طرف بمقدار نسبته في الزود أو النقص. والله أعلم وأحكم.

[مرتقب]

كيف يتم تحويلها الى عمراني وهي غير داخلة بالنطاق العمراني ؟

ثانيا المطلوب عدد 6 عدادت فقط لل20 قطعة ماهو المانع ؟

[مرتقب]

هم يعتبرون ال20 قطعة قطعة واحدة
طيب هذه القطعة الواحدة يوجد 20 شخص جميعهم في عاداد كهرب واحد ؟

لماذا لاتضع اكثر من عاداد مشترك بحيث لاتمنحهم الاستقلال التام لكن خلهم يشمون احوالهم

[ابو محمد 2]

ان نصف المزرعة داخل النطاق وتم تخطيها سكني والنصف الاخر لم تدخل النطاق
وأردنا توصيل الكهرباء للشرائح الزراعية ويتطلب ذلك موافقة وزارة الزراعة

= تقول في موضوعك اعلاه أن نصفها سكني لدخولها في النطاق العمراني فما المانع من ادخال النصف الآخر.
= اما قولك لماذا لا يعطون عدادات السبب أن الصك واحد وقد يستطيع المالك التفاهم مع الكهرباء مثلما استطاع استخراج صكوك مشاع ليدخل الكهرباء أما بالطرق النظامية فالذي نعرف أنهم لن يوافقون.

[مرتقب]

نعم موضوع دخول النطاق يعتبر مفتاح حل كونهم ادخلو جزء من المزرعة في النطاق والمطالبة بإدخال كامل المزرعة

شركة الكهرباء لايوجد لديها مانع من تركيب اي عدد من العدادات بشرط موافقة الزراعة

الان نحن متضررون لن نستطيع الاستفادة من اراضينا الزراعية من دون كهرباء

الحل الاوسط اعطاء المجموعة اكثر من عداد
وماهو السند النظامي الذي يمنع من اعطاء المزرعة بالصك الاصل اكثر من عداد ؟

[مرتقب]

نحن لم نطلب عدادات مستقلة بل طلبنا عدادات مشتركة

[مرتقب]

في حال عدم الموافقة على دخول بقية المزرعة بالنطاق
وعدم وصول الكهرب

ستكون الارض بلا فائدة منها اطلاقا
والضرر كبير على الجميع والخسائر عالية ماهو الحل؟!

[ابو محمد 2]

= سألت أحد ملاك الشرائح في أبو معن الآن وأفادني بأن البيع فيها والشراء متوقف حتى تصدر الزراعة تنظيم لذلك بسبب كثرة من تقدموا بشكاوى وتظلمات.
= بالنسبة للكهرباء افادني أن اصحاب الشرائح وضعوا عددات خاصة متصلة بعداد المزرعة الرئيسي وذلك لتحديد صرفية كل صاحب شريحة من اجل سداد الفاتورة الرئيسة.

[مرتقب]

نعم ونحن فعلنا نفس الشيء المشكلة العداد ٤٠٠ امبير لن يتحمل ٢٠ شريحة وبالخصوص ان هذه الشرائح في وسط المحافظة

[مرتقب]

اضيف لك معلومة المنع صادر من وكيل الوزارة وغير معتمد على سند نظامي خاص بالوزارة لذلك طلبت مكتب محاماه يدرس نسبة نجاح القضية

[مرتقب]

معقولة
لايوجد حل قانوني
رغم اننا متضررين