سؤال : مستأجر خرج ولم يسدد المستحقات التي عليه ( إيجارات متأخرة + فواتير خدمات كهرباء و ماء ) ...!

[يحيى القاضي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته ..
أسعد الله أوقاتكم جميعاً بالخير والمسرات ...
لدي مستأجر للاسف أنه من النوع المماطل وكثير الايمان والعياذ بالله ، العقد الذي بيني وبينه سنة كاملة أن يتم الدفع شهرياً في بداية كل شهر وتعاطفاً معه ولاجل الجوار المستمر لأكثر من 2 سنتين ورغم تأخره في الدفع الإ أنه يسدد على مضض وتم تغيير الدفعات إلى نهاية الشهر مع الرواتب وبعدها كل 3 أشهر ومن ثم 6 أشهر هذا كله وأنا ألتزم معه بكل أدب ولحسن الجوار ايضاً ، ولتقدير الظروف التي نمر بها ..
فؤجت العام الماضي أنه قام بإخلاء المنزل المؤجر له في وقت إجازة عيد الفطرالمبارك العام الماضي 1439هـ ولم يبلغني لا شفهياً ولا برسالة ولم يخبر أحد وأستغل عدم تواجدي بالمنطقة خلال إجازة العيد وقام بأخذ العفش والعبث بالمنزل وارسل لي رسالة نصية على الجوال أنه أخلى المنزل وأنه سافر الى خارج المنطقة وسيعود بعد عدة أيام ليسدد كل ما عليه من إلتزمات مادية .
حاولت التواصل معه ولاكثر من مرة وللاسف الجوال مغلق أو لا يرد ، بعدها تواصلت معه عبر الواتس اب على جواله ويرد بأنه خارج المنطقة وسيعود ويسدد كل ما عليه من مستحقات ومن فواتير الخدمات .
بعد دخولي المنزل فؤجت بوجود بقايا عفش له ووجود أضرار كبيرة في المنزل من سباكة وكهرباء إضافة لعدم نظافة البيت .
وتم ابلاغه وتصوير كل ما في المنزل وارساله له عبر الواتس اب وأكد بأنه سيقوم بإصلاح كل الاضرار وانتظرت على ذلك الوضع أكثر من شهر وتم التقدم الى مركز الشرطة الذي وجهني الى الذهاب الى المحكمة وتقديم دعوى عليه ..
أنتظرت شهر أخر وطلبت منه الحضور للتفاهم وللاسف لا يرد على الجوال والواتس اب يرد بأنه سيتم ارسال من يصلح تلك الاضرار ولكن للاسف لم يتم بخصوصها أي شيء إضافة لصدور فواتير الكهرباء لمدة شهرين ووعدني بأن أسددها أنا وسيجمعها مع الايجار ويسلمها لي .
قمت أنا بحصر الضرر وإصلاح المنزل وتأجيره لمسأتجر أخر ,,
وتقديم شكوى في المحكمة عليه ولثلاث جلسات متتالية لم يحضر ، والقاضي طلب مني إحضار شهود على أنه كان مستأجر لدى ..
السؤال الان انا قدمت عليه في الايجار المتأخر لمدة سنه و3 أشهر لم انتفع من السكن وايضا بسداد مستحقات الفواتير الكهرباء والماء.
القاضي أرسل خطابات لشركة الكهرباء ولشركة المياة ولا أعلم لماذا رغم أنني أحضرت له الفواتير الاصلية المطبوعة من موقع الشركة ، أيضا القاضي تم إطلاعه على صور المحادثات ورفض القاضي إضافتها أو أخذها بالاعتبار كون الجوال المسجل يمكن أن يكون لا يخصه رغم أنني متأكد بأن رقم الجوال الذي يخصه ومثبت في أنظمة إحدى شركات الاتصالات بانه يملكه وتحت رقم هويته .
تم الطلب من القاضي ايضا قيمة اصلاح الاضرار وتم تقدير بعضها واحصر أخرى بفواتير ولكنه لم يرفقها بالقضية ,,
الان موعدنا القادم لدي القاضي هي إحضار شهود ولكن قبل يومين طلب المستأجر من أحد الجيران التدخل لحل القضية وأبلاغته بالمستحقات ورفض دفعها كاملة وبأن القاضي لن يجد الا مبلغ 500 ريال شهرياً إذا حكم عليه بالسداد ...
فما هو الرأي القانوني حيال هذا المستأجر ..
بارك الله فيكم ,,,

[نوره العلى]

عليكم السلام ورحمة الله
لماذا ارسل القاضي خطابات للكهرباء والماء
هل قدمت للقاضي عقد الايجار وارفقة له صورة برساله بموعد خروجه من الشقه وهل صورة الاضرار وقدمتها للقاضي

[سعد الهوارى]

لابد من الاطلاع على ضبط الجلسات لكى يتم افادتكم بشكل واضح

[يحيى القاضي]

عليكم السلام ورحمة الله
لماذا ارسل القاضي خطابات للكهرباء والماء
هل قدمت للقاضي عقد الايجار وارفقة له صورة برساله بموعد خروجه من الشقه وهل صورة الاضرار وقدمتها للقاضي

لا أعلم لماذا ارسل القاضي خطابات للكهرباء والماء
أحضرت له أصل الصك العقاري وايضا صور للاضرار وصور من المحادثات أيضا

[يحيى القاضي]

لابد من الاطلاع على ضبط الجلسات لكى يتم افادتكم بشكل واضح

وهل يحق لي اخذ نسخه من الضبط السابق للقضية ام لا

[سعد الهوارى]

يحق لك ذلك

[east_soul]

قد تجد محاضر الجلسات في موقع ناجز بالاضافة الى رقم القضية و تفاصيلها و تستطيع طباعتها

[يحيى القاضي]

حضر المدعي عليه ( المستأجر ) وأنكر المدة التي خرج من المنزل والضرر الذي لحق بالبيت ، والقاضي حلفني اليمين على ذلك فهل ما قام به القاضي صحيح خصوصاً ان المدعى عليه أقر بكامل المبلغ ..!!!