اطلب رأي الإخوة الزملاء والمحامين في هذه القضية فرأيكم يهمني

[وضاح]

لدى موكلي صك عقار مساحته 2000م2 في مخطط سكني واساس صك المخطط المفرغ منه صك قديم صدر في عام 1307هـ وقد جاء على الموقع مشروع طريق سريع ويوجد إعتداءات على جزء من موقع موكلي من قبل ستة اشخاص اربعة لديهم صكوك شرعية استحكام مدعين الإحياء من عام 1385هـ واثنين صكوك انقاض تملك مؤقت والموقع به صك أساساً وعند مطالبة موكلي بالتعويض من الشركة المالكة للمشروع على كامل المساحة احتجوا بأن الموقع عليه تداخل وان المساحة المتبقية لموكلي هي 800 متر مربع فقط ويكون التعويض على هذه المساحة المتبقية فقط كما ان هذا التداخل قد اشترته الشركة المنفذة المالكة للمشروع وقامت بتعويض المتداخلين كلا حسب مساحته حيث الشركة استعجلت في شراء وتعويض المتداخلين في موقع موكلي والأن اقمنا دعوى على الشركة المنفذة للمشروع لإثبات كامل المساحة لموكلي لأسبقية التملك .. ما رأيكم في الدعوى وما تصوركم للطريق الذي سوف تسير إليه مراحل الدعوى.

[ابو محمد 2]

= 1307هـ لا توجد صكوك الا العثمانية ولم يكن وقتها مخططات؟ فتأكد من التاريخ ؟

[وضاح]

= 1307هـ لا توجد صكوك الا العثمانية ولم يكن وقتها مخططات؟ فتأكد من التاريخ ؟

الأرض مملوكة بصك مؤرخ عام 1307هـ ثم حولت الأرض الى مخطط وذلك في عام 1392هـ وهو مخطط معروف ومعتمد أي ان تاريخ المخطط عام 1392هـ

[العجمي]

الأرض مملوكة بصك مؤرخ عام 1307هـ ثم حولت الأرض الى مخطط وذلك في عام 1392هـ وهو مخطط معروف ومعتمد أي ان تاريخ المخطط عام 1392هـ

اخي الكريم الصك المؤرخ بتاريخ 1307هـ من اي محكمة وبختم من ؟ وهل هو تاريخ صدور الصك ام تاريخ ادعاء المالك بملكية الارض ؟وهل المشروع المقام حديث ؟ وهل من حوّلها الى مخطط هو موكلك ام لا ؟ فاذا كان هو فاكيد انه لم يحولها الا بموجب صك تملك صحيح معتمد ورخص بلدية ومكاتب هندسية واجراءات لا تخفى عليكم وهذا سيكون في صالحه .
ورايي الشخصي انه لا تتم مطالبة الشركة بتعويض حتى تقوم اولاً باثبات ملكية كامل الارض لموكلك بمساحتها واطوالها وحدودها استنادا لما لديه حاليا اذا صح الاخذ والتعامل به من قبل الجهات المختصة واذا كتب الله لكم اتمام ذلك فالخطوة الثانية المطالبة بالتعويض .

[وضاح]

شكرا لكم للتوضيح اكثر.
الصك قديم عثماني تم إعتمادة بتطبيق المادة من تنظيم الأعمال الإدارية والدوائر الشرعية وعلى أساسه صار هناك مخطط معتمد من عام 1392هـ به الاف القطع السكنية وحصل بيع وشراء وإفراغ وأي شخص يقدر يبيع ويشتري ويفرغ لدى كاتب العدل بموجب صكوك المخطط وصكوك المخطط لها ضبوط مبايعات وسجلات يعني في السليم لكن حصل إعتداء من بعض المواطنين على بعض القطع وطلعوا عليها صكوك إستحكام والموضوع يشبه مخطط بغلف في جدة المخطط له صك ولكن أعتدوا المواطنين على بعض المواقع واستولوا عليها.

[ابو محمد 2]

موضوعك من البداية ما وضحته.

[وضاح]

جزاك الله خير شكلي هجولتك في الموضوع مع أنه واضح والان وبعد ما وضحته أعطينا رأيك وفقك الله أنت والزملاء

[ابو محمد 2]

ماهو تاريخ صك موكلك ما بعد المخطط ؟ لنقارنه بتاريح احياء المعتدين؟
وكيف يصدر صك بالاحياء على ارض مخططه ولم تعترض البلدية؟
وكم المدة من تاريخ تسلك المعتدين للتعويض بموجب ما لديهم من صكوك؟
ولماذا لم يكن التعويض من الدولة حيث النزع لصالح املاك الدولة وما معنى اشترت الشركة التعويض؟
= انت ما تعبتنى بل حيرتني موضوع غريب عجيب بالنسبة لي وفضلاً اجب لعلنا نستطيع حل الالغاز في موضوعك إذا أردت.

[وضاح]

[QUOTE=ابو محمد 2;107660]ماهو تاريخ صك موكلك ما بعد المخطط ؟ لنقارنه بتاريح احياء المعتدين؟
وكيف يصدر صك بالاحياء على ارض مخططه ولم تعترض البلدية؟
وكم المدة من تاريخ حصول المعتدين للتعويض بموجب ما لديهم من صكوك؟
ولماذا لم يكن التعويض من الدولة حيث النزع لصالح املاك الدولة وما معنى اشترت الشركة التعويض؟
= انت ما تعبتنى بل حيرتني موضوع غريب عجيب بالنسبة لي وفضلاً اجب لعلنا نستطيع حل الالغاز في موضوعك إذا أردت.[/QU
نعم صك موكلي اشتراه من صاحب المخطط عام 1424هـ فصار إعتداء على اجزاء من المخطط بعضهم طلع صكوك وادعا انه محيي من عام 1385هـ وبعضهم طلع صك انقاض عشان التعويض الشركة تملكت المشروع من الدولة لتطويره وتنظيمه بإنشاء ابراج سكنية ومجمعات فاخرة وطرق سريعة ومحطة قطار وهي من قامت بتعويض المواطنين ..الى الان لم اطلع على الصكوك المتداخلة وهل اعترضت البلدية ام لا الشركة اشترت جميع المواقع المتداخلة في المشروع وقامت بتعويضهم قبل خمس سنوات وموكلي ما زال بسبب التداخل الحاصل.الان اقمت دعوى منازعة بسبب ان صك موكلي اساسه قديم واطلب اثبات ملكية موكلي لكامل المساحة.

[ابو محمد 2]

الان اقمت دعوى منازعة بسبب ان صك موكلي اساسه قديم واطلب اثبات ملكية موكلي لكامل المساحة.


= موفق أي الكريم.

[وضاح]

والله أستأنس برأيك ..الله يجزاك خير أخي الكريم بما أنك فهمت الموضوع هل إذا الشركة قدمت الصكوك المتداخلة في أرض موكلي لناظر القضية أطلب مطابقتها طبعا على ىسجلاتها ولكن هل اعترض على أن الصكوك اخرجت على موقع مملوك مسبقاً وأطالب بإلغائها أم أكتفي بأن أساس صك موكلي قديم ..تحياتي لك

[ابو محمد 2]

= عندك صك بناء على مخطط معتمد وصكوكهم أتت فيما بعد بالتعدي على المخطط على جزئين من أرض موكلك وهذا يقوي جانبك.
= الشركة إن أحضرت الصكوك فلا تطلب إي إجراء لأن القاضي سوف يطلب سجل صك موكلك وسجل صكوكهم. وعند تزويد فضيلته اطلب صور منها للرد لا تستعجل اطلب الامهال وادرس الصكوك وبحسب ما ورد في موضوعك سينكشف لفضيلته تلاعب حصل وتواطىء من قبل البلدية .
= ركز على مطالبتك بالتعويض على كامل المساحة لقدم صك موكلك وسلامته كونه بناء على مخطط معتمد.

[وضاح]

جزيت خيرا بارك الله فيك