اجراءات الإفراغات

[علم]

أريد تزويدي بما يتعلق بالإفراغات من لوائح وأنظمة وإجراءات وهناك أسئلة سريعة للإخوة الفضلاء:
1_ من يتقدم بطلب إفراغ جزئي أو تحويله من زراعي لسكني هل يتقدم مباشرة لكتابة العدل أو يتقدم إلى البلدية ثم تحال المعاملة وإذا كان مباشرة هل يكتب خطاب للبلدية والزراعة والأمانة أو يكفي البلدية وهي تخاطب تلك الجهات.
2-هل يجوز نظاما إفراغه لنفسه بقطعة من مساحة أرضه.
3- هل هناك شروط لمساحة القطعة المراد إفراغها.
وبارك فيكم..

[علم]

مافهمت شي! هل من مجيب ياأصحاب الفضيلة.

[علم]

هل من مجيب ياأصحاب الفضيلة؟!
والغريب أن اللائحة التنفيذية لكتابة العدل لم توضح ذلك!

[ابو محمد 2]

_ من يتقدم بطلب إفراغ جزئي أو تحويله من زراعي لسكني هل يتقدم مباشرة لكتابة العدل أو يتقدم إلى البلدية ثم تحال المعاملة وإذا كان مباشرة هل يكتب خطاب للبلدية والزراعة والأمانة أو يكفي البلدية وهي تخاطب تلك الجهات.

جـ 1- يتقدم للبلدية والبلدية تخاطب الزراعة لأخذ موافقتها ثم ترفع للأمانة لأخذ موافقتها ثم بعد ذلك تطلب منه البلدية عمل مخطط من مكتب هندسي واجراءات طويلة ثم بعد اعتماد مخططه تحال لكتابة عدل لتعديله من زراعي لسكني واعتماد قطع مخططه للافراغ..
2-هل يجوز نظاما إفراغه لنفسه بقطعة من مساحة أرضه.
جـ 2- يفرغها لغيره وغيره يعيدها له.
3- هل هناك شروط لمساحة القطعة المراد إفراغها.
جـ 3- الشروط موافقة البلدية هي التي توافق على المساحة وتخاطب كتابة عدل.
= مهمة كاتب عدل التأكد من الحدود والمساحة لما ورده من البلدية أو الأمانة فإن لاحظ إختلاف يعيدها بخطاب رسمي مشيراً إلى ملاحظته ويطلب منهم تعديل الخطأ.
= التعليمات بهذا الخصوص تجدها في ملف التعاميم لديكم , أو التصنيف الموضوعي المختصر على القرص المدمج كان الله في عون الجميع وبالتوفيق.

[رأي]

يمكنك طلب تحويل الملك من زراعي إلى سكني عن طريق المحكمة مباشرة، وتقوم المحكمة بمخاطبة البلدية للاستفسار عن دخوله في النطاق العمراني من عدمه، وعن موافقتها على ذلك إن كان داخلا.
أما إفراغ بعض الملك لنفس المالك فهذا يعني أنه يريد تجزئة الأرض وفرزها، وهي تختلف بحسب المساحة ونوع الملك من زراعي أو سكني، فالسكني - على ما يحضرني الآن- يشترط له ألا تزيد المساحة عن عشرة آلاف متر مربع، فإن زادت عن ذلك ألزمت البلدية المالك بتخطيطه وأخذت منه المرافق اللازمة.
أما الزراعي فيوجد تعميم وضح ضوابط التجزئة حسب مساحة الملك وموقعه من حيث قرب المياه الجوفية وكون التجزئة بين الورثة مشاعا بمساحات وتفصيلات لا أتذكرها الآن، ولعل من لديه تصحيح من الأعضاء ألا يبخل علينا بذلك.
بقي أن أشير إلى أن بعض البلديات تتمنع من الموافقة على فرز الأراضي وتجزئتها وأن هذا الأمر مرفوع للمقام السامي وبانتظار التوجيه فيه.
آمل أن أكون قد أفدتك بعض الشيء

[علم]

_ من يتقدم بطلب إفراغ جزئي أو تحويله من زراعي لسكني هل يتقدم مباشرة لكتابة العدل أو يتقدم إلى البلدية ثم تحال المعاملة وإذا كان مباشرة هل يكتب خطاب للبلدية والزراعة والأمانة أو يكفي البلدية وهي تخاطب تلك الجهات.

جـ 1- يتقدم للبلدية والبلدية تخاطب الزراعة لأخذ موافقتها ثم ترفع للأمانة لأخذ موافقتها ثم بعد ذلك تطلب منه البلدية عمل مخطط من مكتب هندسي واجراءات طويلة ثم بعد اعتماد مخططه تحال لكتابة عدل لتعديله من زراعي لسكني واعتماد قطع مخططه للافراغ..
2-هل يجوز نظاما إفراغه لنفسه بقطعة من مساحة أرضه.
جـ 2- يفرغها لغيره وغيره يعيدها له.
3- هل هناك شروط لمساحة القطعة المراد إفراغها.
جـ 3- الشروط موافقة البلدية هي التي توافق على المساحة وتخاطب كتابة عدل.
= مهمة كاتب عدل التأكد من الحدود والمساحة لما ورده من البلدية أو الأمانة فإن لاحظ إختلاف يعيدها بخطاب رسمي مشيراً إلى ملاحظته ويطلب منهم تعديل الخطأ.
= التعليمات بهذا الخصوص تجدها في ملف التعاميم لديكم , أو التصنيف الموضوعي المختصر على القرص المدمج كان الله في عون الجميع وبالتوفيق.

بارك الله فيك.

[علم]

يمكنك طلب تحويل الملك من زراعي إلى سكني عن طريق المحكمة مباشرة، وتقوم المحكمة بمخاطبة البلدية للاستفسار عن دخوله في النطاق العمراني من عدمه، وعن موافقتها على ذلك إن كان داخلا.
أما إفراغ بعض الملك لنفس المالك فهذا يعني أنه يريد تجزئة الأرض وفرزها، وهي تختلف بحسب المساحة ونوع الملك من زراعي أو سكني، فالسكني - على ما يحضرني الآن- يشترط له ألا تزيد المساحة عن عشرة آلاف متر مربع، فإن زادت عن ذلك ألزمت البلدية المالك بتخطيطه وأخذت منه المرافق اللازمة.
أما الزراعي فيوجد تعميم وضح ضوابط التجزئة حسب مساحة الملك وموقعه من حيث قرب المياه الجوفية وكون التجزئة بين الورثة مشاعا بمساحات وتفصيلات لا أتذكرها الآن، ولعل من لديه تصحيح من الأعضاء ألا يبخل علينا بذلك.
بقي أن أشير إلى أن بعض البلديات تتمنع من الموافقة على فرز الأراضي وتجزئتها وأن هذا الأمر مرفوع للمقام السامي وبانتظار التوجيه فيه.
آمل أن أكون قد أفدتك بعض الشيء

وماذا عن إذا كان لايوجد تحديد للنطاق العمراني وإنما كتلة سكنية بورك فيك

[رأي]

أولا لم أعلم برد الأخ أبو محمد2 إلا بعد ردي على استفسارك،
وقد فصل الأمر بدقة كما ذكر أنه من اختصاص كتابة العدل وهو صحيح وإنما قلت المحكمة لانها هي التي تقوم بأعمال كتابة العدل في ناحيتنا، عموما بامكانك التقدم لكتابة العدل أو البلدية بهذا الطلب.
أما قولك أنه كتلة سكنية: فإن لا بد أن تفيد البلدية بأحد أمرين إما أن يكون داخل التنمية العمرانية أم خارجها، فإن كان داخلها فهو من اختصاصها ويتوقف على موافقتها، وإذا كان خارجها فلا بد من مخاطبة الزراعة وإكمال متطلباتها وقد تشترط ردم الآبار وإجراء بعض التعديلات على الملك.
وسيدي تعاميم الوزارة سيوضح لك كثيرا من الأمور كما أشار الأخ الفاضل أبو محمد2 ولعل من عنده زيادة علم يدلي بدلوه
وفقك الله