استشارة في تنازل عن عقار لورثه

[الشقردي]

السلام عليكم توفيلعقا والدي رحمه الله قبل 15 سنة تقريبا واتفق جميع اخواني على التنازل عن منزل والدي لي وتم كتابة اقرار خطي من قبلهم وبشهود وتصديق من عمدة البلد ومن ثم تم عمل وكالة لنقل ملكية العقار لي الا ان العقار كان مرهون لصالح الصندوق العقاري وقد تم الاشارة في الوكالة ان يتم الافراغ بعد فك الرهن وتم توقيع جميع الورثة على الوكالة بالتنازل لي وتوكيل احد اخواني للقيام بالافراغ الا ان فك العقار تاخر وتوفي اخي الوكيل عن الورثة لللافراغ بالنيابة عنهم ولدية اطفال قصر .... اولا هل الاقرار الخطي والوكالة الموقعه من جميع الورثة تضمن حقي بالمنزل وهل استطيع ان ادعوا الورثة للمنزل للقياملجزيل بالتنازل هبة عن المنزل لي دون القصر بحيث يبقى نصيبهم موجود الى ان يبلغوا الرشد ومن ثم يقوموا بالتنازل.....ثانيا هل استطيع تصديق الاقرار الخطي بالمحكمة في تقدمي لطلب ذلك وهل يستطيع الورثة الرجوع عن تنازلهم ام لا ولكم الشكر ا

[الشقردي]

السلام عليكم توفي والدي رحمه الله قبل 15 سنة تقريبا واتفق جميع اخواني على التنازل عن منزل والدي لي وتم كتابة اقرار خطي من قبلهم وبشهود وتصديق من عمدة البلد ومن ثم تم عمل وكالة لنقل ملكية العقار لي الا ان العقار كان مرهون لصالح الصندوق العقاري وقد تم الاشارة في الوكالة ان يتم الافراغ بعد فك الرهن وتم توقيع جميع الورثة على الوكالة بالتنازل لي وتوكيل احد اخواني للقيام بالافراغ الا ان فك العقار تاخر وتوفي اخي الوكيل عن الورثة لللافراغ بالنيابة عنهم ولدية اطفال قصر .... اولا هل الاقرار الخطي والوكالة الموقعه من جميع الورثة تضمن حقي بالمنزل وهل استطيع ان ادعوا الورثة للمحكمة للقيام بالتنازل هبة عن المنزل لي دون القصر بحيث يبقى نصيبهم موجود الى ان يبلغوا الرشد ومن ثم يقوموا بالتنازل.....ثانيا هل استطيع تصديق الاقرار الخطي بالمحكمة في حال تقدمي لطلب ذلك وهل يستطيع الورثة الرجوع عن تنازلهم ام لا ولكم الشكر

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= هل اسقط القرض عن المورث بموجب الامر السامي أم لا ؟

[الشقردي]

تم اسقاط القرض بالامر السامي وهمش الصك

[ابو محمد 2]

1- هل تنازلهم جميعاً عقب اسقاط القرض ؟
2- هل كان التنازل بيع أم بمقابل أم نصيب تقرر لك من تركة الوالد ؟

[الشقردي]

1- هل تنازلهم جميعاً عقب اسقاط القرض ؟
2- هل كان التنازل بيع أم بمقابل أم نصيب تقرر لك من تركة الوالد ؟

التنازل قبل اسقاط القرض لكن الوكالة نصت انه يفرغ بعد فك الرهن والورثة وقعوا بالوكاله علي ذلك التنازل كان بدون مقابل

[الشقردي]

للمعلوميه المنزل تحت حيازتي حاليا بالكامل منذو ١٥ سنة

[ابو محمد 2]

ما اجبتني على السؤال الثاني . أو تكتب صيغة التنازل بدون اسماء يستحسن.

[الشقردي]

التنازل كان بدون عوض لاني كنت اصغر اخواني وتنازل لي الجميع ....اريد رايك القانوني حول قوة موقفي في حالة رجوع احدهم عن التنازل وماذا افعل مع القصر من ابناء اخي علما بان اخي تنازل قبل وفاته هل افرغ واترك نصيبهم معي بدون افراغ الى ان يكبروا ام ماذا

[الشقردي]

وصيغة التنازل كانت (نقر نحن ورثة فلان باننا وبدون اكراه قد تنازلنا عن المنزل العائ لنا بالارث من والدنا كذا وكذا الى اخينا فلان وعلى ذلك نوقع ) هذا طبعا بالاقرار الخطي وبشهود وتصديق العمده ...... والوكالة كذلك نصت على تنازلهم للافراغ لي امام كتابة العدل لكن الاجل وافى اخي الوكيل عنهم قبل فك الرهن

[ابو محمد 2]

=

وصيغة التنازل كانت (نقر نحن ورثة فلان باننا وبدون اكراه قد تنازلنا عن المنزل العائ لنا بالارث من والدنا كذا وكذا الى اخينا فلان وعلى ذلك نوقع ) هذا طبعا بالاقرار الخطي وبشهود وتصديق العمده ...... والوكالة كذلك نصت على تنازلهم للافراغ لي امام كتابة العدل لكن الاجل وافى اخي الوكيل عنهم قبل فك الرهن

= هذا التنازل كالهدية أو العطية من الورثة لك . ويعتبر هبة وتنطبق عليه أحكام الهبة.
فإذا اتفق الرأي على أن هذه العطية تعتبر هبة وتسري عليها احكام الهبة وفقاً للقاعدة الفقهية التي تقول: الهدية والصدقة من أنواع العطية والهبة فلهما كافة أحكامها. ك: جـ 2 , ص 474 , الأولى . جـ 4 , ص 299 , الجديدة.
نأتي إلى الحكم الشرعي وفقاً للقاعدة الفقهية التي تنطبق على موضوعك :
1- قاعدة فقهية تقول: يبطل الاذن في القبض بموت الواهب ويقوم وارثه مقامه في إتمام الهبة بالإذن في قبضها وفي الرجوع عن الهبة.ك: جـ 2 , ص 476 , 477 , الأولى , جـ 4 , ص 301 , 303 , الجديدة.
= فإذن موافقة ورثة أخيك المتوفي رحمه الله لا بد منها وموضوعك لا يحتاج لافراغ فقط يذهب الورثة لكتابة عدل أو للمحكمة ويقولون أننا قد وهبنا ما بباطن هذا الصك الارض وما عليها من مباني لشقيقنا فلان ويتم التهميش بعد أخذ إقرارهم بذلك حسب المتبع .
= لكن العائق امامك الورثة القصر , فلا تجوز الهبة إلا من جائز التصرف أي بالغاً عاقلاً رشيداً فلا تصح هبة الصغير والمجنون والسفيه وإن إذن الولي .
= النتيجة: عليك بالصبر حتى يكبر القاصر من الورثة ثم تتحدث معهم في الموضوع فإن وافقوا فهو إذن منهم بما وهبه أبوهم في حياته. وأن رفضوا فالهبة باطلة.
والله أعلم وأحكم

[ابو محمد 2]

= استدراك باطلة فيما يخصهم من نصيب والدهم المتوفي فيما تركه جدهم المورث. أما البقية الموافقون فهبتهم عن نصيب كل منهم ماضية بالاذن في قبضها أي تسجيلها باسمك.
والله أعلم وأحكم

[الشقردي]

بالنسبة لاخواني الموجودين هل استطيع ان اجعلهم يفرغون لي حاليا بحيث يبقى الارث محصورا بي وبابناء اخي والبقيه يفرغون حاليا ....ومامدى حجية المستندات الموجودة لدي من اقرار خطي ووكالة مثبت بها تنازلهم في حالة تقدمي للمحكمة لاثبات ملكية للمنزل هل تفيدني ام لا يعتبر بها وقد اتاخر في عمل اجراءات المحكمة بسبب عدد اخواني كبير وعددهم تقريبا ١٣ اخ واخت مما يدخلني في اشكال اخر وهو موت احد الورثة من جديد فما الحل برأيك جزاك الله خيرا

[الشقردي]

يعني لو مات احد الورثة هل سادخل من جديد في موضوع موافقه ورثة اخي الحاليين ام ماذا

[الشقردي]

وكيف احتاج لموافقه ابناء اخي المتوفى في اذن الهبه وقد قبضتها في حياة والدهم وصارت تحت حيازتي وملكي وهو مشهور ومتعارف عليه بين ابناء القرية التي اعيش فيها وامر شايع بان جميع اخواني ليس لهم شي بالمنزل وهو ملكي لوحدي فقط

[ابو محمد 2]

بالنسبة لاخواني الموجودين هل استطيع ان اجعلهم يفرغون لي حاليا بحيث يبقى الارث محصورا بي وبابناء اخي والبقيه يفرغون حاليا ....ومامدى حجية المستندات الموجودة لدي من اقرار خطي ووكالة مثبت بها تنازلهم في حالة تقدمي للمحكمة لاثبات ملكية للمنزل هل تفيدني ام لا يعتبر بها وقد اتاخر في عمل اجراءات المحكمة بسبب عدد اخواني كبير وعددهم تقريبا ١٣ اخ واخت مما يدخلني في اشكال اخر وهو موت احد الورثة من جديد فما الحل برأيك جزاك الله خيرا

لن يوفق كاتب عدل على الافراغ بسبب وجود قصر , حيث سيطلب حصر الارث ويتفقدهم واحد واحد ثم سيظهر له أن من بينهم متوفى فسيطلب حصر ارث له ويتبين له القصر فلا تتعب نفسك الافراغ هذا غير ممكن. بالنسبة للقصر الا بإذن من محمكمة الاستئناف وبثمن فيه غبطة لهم, وانت متنازل لك كعطية وتعتبر هبة والهبة بينت ما ورد فيها من حكم شرعي وفقاً لموضوعك.

[ابو محمد 2]

يعني لو مات احد الورثة هل سادخل من جديد في موضوع موافقه ورثة اخي الحاليين ام ماذا

نعم هذا صحيح

[ابو محمد 2]

وكيف احتاج لموافقه ابناء اخي المتوفى في اذن الهبه وقد قبضتها في حياة والدهم وصارت تحت حيازتي وملكي وهو مشهور ومتعارف عليه بين ابناء القرية التي اعيش فيها وامر شايع بان جميع اخواني ليس لهم شي بالمنزل وهو ملكي لوحدي فقط

في وقتنا الحاضر القبض الافراغ أو التنازل هبة ويهمش على الصك وعلى سجله.
= السكن ووضع اليد ترفع اليد عند الطلب بحكم محكمة.

[الشقردي]

اذن مالحل كيف اضمن حقي لاني اريد البناء في المنزل ارجوا ان تدلني على طريقه اضمن بها حقي

[الشقردي]

ما حجية الاقرار الخطي والتنازل بكتابة العدل عند اصدار الوكاله لم تجاوبني وهل لو رفعت قضية لاثبات ذلك هل تفيدني هذه المستندات ام لا