استفسار مهم : قضية عقد ايجار شقه غير موقع من قبل المؤجر

[أبو مراد]

السلام عليكم ورحمه الله ورحمه الله وبركاته

اخواني الاعزاء

لدي قضيه تتعلق بالعقارات

استأجرت شقه عائليه في مدينه الدمام وتم كتابه عقد الايجار عند مكتب عقاري ودفع مقدم 6 شهور واستلام مفتاح الشقه
المشكلة انه المكتب سلمنا عقد الايجار بدون توقيع المؤجر على الرغم من حضوره معنا في المكتب العقد مختوم من المكتب وتم استلام سند بقيمه الايجار المدفوع
المشكلة المؤجر رافض السماح لنا بالانتفاع من الشقه ويطالبنا بالاخلاء مدعيا اننا اسأجرنا الشقه دون رضاه وموافقته وانه عنده شروط لم تذكر في العقد

الان هل نقدر نرفع عليه دعوى لاسترداد قيمه الايجار وهل يعتبر العقد ساري اذا لم يوجد به توقيع المؤجر على رغم من ختم المكتب

وجزاكم الله خيرا

[ابو محمد 2]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= هل قبض مبلغ الاجار ؟
= وهل سيشهد صاحب المكتب بأنه سلمكم المفتاح أمامه وموافق على الاجار؟

[راعي طلايب]

اضافه بعد اذن شيخي الفاضل ابومحمد2 :

كم لكم ساكنين منذ ابرام العقد ؟

[أبو مراد]

وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
= هل قبض مبلغ الاجار ؟
= وهل سيشهد صاحب المكتب بأنه سلمكم المفتاح أمامه وموافق على الاجار؟

جزاك الله خيرا شيخنا الفاضل
اي نعم قبض مبلغ الايجار كامل امام المكتب والمكتب سلمنا سند قبض مختوم من المكتب وحتى عقد الايجار مختوم من المكتب
للاسف المؤجر تلاعب بنا حيث ادعى انه نسي المفتاح بالبيت وسلمنا المفتاح خارج المكتب
مع العلم انه المكتب العقاري من الممكن الا يشهد ضد المؤجر لانه احد اقاربه


الان هو رفع دعوى اخلاء عقار من حاضر
ما العمل جزاكم الله خيرا

[أبو مراد]

اضافه بعد اذن شيخي الفاضل ابومحمد2 :

كم لكم ساكنين منذ ابرام العقد ؟

ياهلا بك اخوي العزيز (راعي طلايب)

شهرين ونصف تقريبا
هو من اول اسبوع طالبنا باخلاء الشقه بحجه تزويج ولده

[راعي طلايب]

اين رفع الشكوى.....الشرطه ام المحكمه ؟

وبماذا ادعى عليكم ؟ هل ادعى انكم غصبتم عقاره ام ماذا ؟

[ابو محمد 2]

جزاك الله خيرا شيخنا الفاضل
اي نعم قبض مبلغ الايجار كامل امام المكتب والمكتب سلمنا سند قبض مختوم من المكتب وحتى عقد الايجار مختوم من المكتب
للاسف المؤجر تلاعب بنا حيث ادعى انه نسي المفتاح بالبيت وسلمنا المفتاح خارج المكتب
مع العلم انه المكتب العقاري من الممكن الا يشهد ضد المؤجر لانه احد اقاربه


الان هو رفع دعوى اخلاء عقار من حاضر
ما العمل جزاكم الله خيرا

= إن تقدم بدعوى الاخلاء بالمحكمة فلن يحصل على حكم بذلك الا عقب مرور عام كامل وربما أكثر هذا من حيث وقت التقاضي. وإن شكاك لدى الشرطة فاطلب المحكمة تقول لابد من يمينه أنه لم يفوض قريبه صاحب المكتب على ذلك وانه لم يقبض منه مبلغ الاجار.
= كذلك أرى أن قبضه للاجار موافقة والعقد ملزم حتى وإن لم يوقعه.
= فلا تهتم الا عند نهاية المدة عليك البحث عن سكن جديد خلال هذه السنة.
وإن أردت وبرغبة منك ولست مجبر أن تتفاهم معه خارج المحكمة بأن يعطيك مهلة للبحث عن سكن جديد ويعيد لك ما دفعته كاملاً تعويض لك ولوقتك ومشقة النقل فابحث عن سكن جديد بشرط أن يكتب على نفسه سند بذلك ويسلمك المبلغ الذي دفعته لتدفعه في سكن جديد , وإلا فابقى ولن يدركك شرعاً وعقدك ساري المفعول. شهادة صاحب المكتب يكفي عنها قبض المبلغ , والمكتب يعتبر وكيل في القبض والمسألة فيها نظر شرعي فلن يحكم القاضي بالاخلاء إلا في حال انكر المالك أنه قد فوض صاحب المكتب في القبض ولابد من أخذ يمينه وكما اسلفت لك مدة التقاضي تأخذ عام واكثر وتكون قد انتهت سنة العقد فلا تكترث له..
والله أعلم وأحكم

[أبو مراد]

اين رفع الشكوى.....الشرطه ام المحكمه ؟


وبماذا ادعى عليكم ؟ هل ادعى انكم غصبتم عقاره ام ماذا ؟

في المحكمة العامه
ادعى بأنه لم يوقع عقد الايجار لوجود شروط لم تذكر بالعقد

[أبو مراد]

اين رفع الشكوى.....الشرطه ام المحكمه ؟


وبماذا ادعى عليكم ؟ هل ادعى انكم غصبتم عقاره ام ماذا ؟

جزاك الله الف خير أخوي راعي طلايب

رفع الشكوى في المحكمة العامه
ادعى بأنه لم يوقع عقد الايجار لوجود شروط لم تذكر بالعقد وانه لديه شهادة بذلك

[أبو مراد]

= إن تقدم بدعوى الاخلاء بالمحكمة فلن يحصل على حكم بذلك الا عقب مرور عام كامل وربما أكثر هذا من حيث وقت التقاضي. وإن شكاك لدى الشرطة فاطلب المحكمة تقول لابد من يمينه أنه لم يفوض قريبه صاحب المكتب على ذلك وانه لم يقبض منه مبلغ الاجار.
= كذلك أرى أن قبضه للاجار موافقة والعقد ملزم حتى وإن لم يوقعه.
= فلا تهتم الا عند نهاية المدة عليك البحث عن سكن جديد خلال هذه السنة.
وإن أردت وبرغبة منك ولست مجبر أن تتفاهم معه خارج المحكمة بأن يعطيك مهلة للبحث عن سكن جديد ويعيد لك ما دفعته كاملاً تعويض لك ولوقتك ومشقة النقل فابحث عن سكن جديد بشرط أن يكتب على نفسه سند بذلك ويسلمك المبلغ الذي دفعته لتدفعه في سكن جديد , وإلا فابقى ولن يدركك شرعاً وعقدك ساري المفعول. شهادة صاحب المكتب يكفي عنها قبض المبلغ , والمكتب يعتبر وكيل في القبض والمسألة فيها نظر شرعي فلن يحكم القاضي بالاخلاء إلا في حال انكر المالك أنه قد فوض صاحب المكتب في القبض ولابد من أخذ يمينه وكما اسلفت لك مدة التقاضي تأخذ عام واكثر وتكون قد انتهت سنة العقد فلا تكترث له..
والله أعلم وأحكم

جزاك الله خيرا وفقكم الله لما تحبه وترضاه

[راعي طلايب]

جواب الشيخ ابومحمد كافي ووافي