اهل العلم والتجربة في اخلاء عقار من حاضر

[SATTAM]

السلام عليكم على اهل العلم و التجربة
تم تأجير عقار عبارة عن دور علوي في احد احياء الرياض و قمت بتأجير الدور العلي لمدة سنة واحد بعقد ينتهي في 22/3/1437 و يكون الدفع على قسطين كل ستة اشهر و بعد ان حان تاريخ دفعة القسط الثاني ماطل المستأجر في الدفعة و بعد شهرين دفع جزء و اشعرته عن طريق الهاتف و برسالة عن طريق برنامج التواصل الواتس انه ليس لي رغبة في تجديد العقد لسنة جديدة قبل نهاية العقد بشهرين .
الان العقد سوفا ينتهي خلال اسبوع و سبق رفع قضية في المحكمة العامة بالرياض بأخلاء العقارة من حاضر و رقعت قضية ثانية في المحكمة الحقوقية بالرياض بالمطالبة بالمبلغ المتبقي من القسط الثاني .
الان المستأجر مماطل و لم يتجاوب مع الاتصالات من محضر المحكمة و لم يفتح باب المنزل للمحضر و حولت للشرطة و لم يستجيب للاتصالات على جوالة .
في هذا الحالة احتاج منكم التوجيه و النصح . و هل قضية اخلاء العقار سوفا تأخذ وقت طويل ؟ او مع نهاية العقد سوف يجبر القاضي المدعى علية بالإخلاء ؟
الرجو من الاخوان الافادة و النصح لمساعدتي في التخلص من المستأجر المماطل و الغير مبالي بالنظام .
و جزاكم الله خير الجزاء على هذا المنتدى الهادف .

[طارق محمد اسماعيل]

عليكم السلام ورحمة الله وبركاته : عليك رفع دعوي اخلاء العقار من المستاجر وهذه الدعاوي لاتطول وتكون دعوي منفصله وترفع دعوي اخري بمطالبه بالاجره المتبقيه وبعد اصدار الحكم بالاخلاء تتوجه به الي قاضي التنفيذ لمباشره التنفيذ بالاخلاء

[SATTAM]

و عليكم السلام و رحمه الله و بركاته اشكر على التفاعل و التوجيه
قمت برفع دعوة من خلال المحكمة العامة بالرياض بالمطالبة بأخلاء العقار من حاضر و موعد الجلسة غدا ان شاء الله و هناك دعوة اخرى عن طريق المحكمة الحقوقية بالرياض للمطالبة بالمبلغ المتبقي .
من الواضح انه لن يحضر للجلسة و امل منك التوجيه في حالة عدم الحضر .

[طارق محمد اسماعيل]

في حاله عدم حضوره يعلن مره اخري وان لم يستجب للحضور توجب علي القاضي الحكم بالاخلاء بحسب مايرتئية القاضي

[SATTAM]

السلام عليكم حضرت جلسه قضية اخلاء العقار و المرفوعه في المحكمه العامة بالرياض ولم يحضر المدعى علية و تم اخذ موعد جديد بعد شهر الله يعين
السؤال هل القاضي سوفا يصدر الحكم في الجلسه الثانيه ؟ وانا كان المدعى عليه موقفه خدماته بسبب فضيه خرى من شخص اخر ما هو الاجراء ؟

[SATTAM]

السلام عليكم استاذي الفاضل
الان العقد انتهاء من ١٥ يوم سابقة والى الان لم يخلي العقار مع انه سبق اشعارة هاتفين و عن طريق الرسائل بعدم رغبه تجديد العقد و عليه اخلاء العقار وذلك قبل انتهاء العقار بشهرين
السؤال هل اذا طالبت بمبلغ ١٠٠٠ ريال مقابل كل يوم جلس المدعى عليه في العقار بدون ان يخليه مع العلم انه تم اشعاره بعدم الرغبه بتجديد العقد قبل انتهاء العقد بمدة كافيه .
وشكرا

[عبدالله الدالي]

القاضي لن يصدر الحكم في الجلسة الثانية ولكن سيخاطب الشرطة أو الإمارة لتبليغه
وإيقاف خدماته هذا شأن آخر لن يفيد في دعواك
ولكن استندت على ماذا في تقدير مبلغ 1000 ريال عن كل يوم تأخير فهذا لا يجوز قانوناً
ولكن إذا طالبت المدعى عليه بسداد الإيجار حتى صدور حكم نهائي في الدعوى سيستجيب القاضي لطلبك
فإذا أردت أن تطاع فأطلب المستطاع

[SATTAM]

السؤال الذي احتاج له اجابه ماذا بعد ايقاف الخدمات هل اذا لم يستجيب المدعى عليه سيكم القاضي بخلاء العقار بالقوة
وشكرا للجميع على الخرص على نفع الاخرين

[محمد آل فيه ٠٥٣٦٤٣٨٥٥٦]

أخي الكريم
@هل تم تبليغ المدعى عليه بالموعد؟
@وإذا تم تبليغه فهل استلم التبليغ بنفسه شخصياً ووقع عليه ؟ أم استلم التبليغ غيره؟
@ومن الذي بلغه بالموعد هل هم محضري المحكمة ام انت شخصياً؟
إجابات هذه الاسئلة ستحدد موقفك وموقف خصمك وهل سيحكم القاضي في الجلسة القادمة أم لا
لأنه ان تبلغ بالموعد بنفسه عن طريق محضري الخصوم بالمحكمة ولم يحضر الجلسة الأولى دون عذر شرعي مقبول فيجب على القاضي الحكم عليه مباشرة ويعد الحكم في حقه حضورياً ولا يحتاج لجلسة أخرى ولا للتعميم عليه وذلك وفق قواعد التبليغ الجديدة في نظام المرافعات الشرعية.

[أحمد عبد الفتاح]

أخي الكريم
السلام عليكم
تكملة لما قال به الأخوة الزملاء
فإنه يحق للقاضي إخلاء العقار أو الحكم لك بمبلغ الأجرة من الغائب المستتر الموجود داخل البلد وليس له محل إقامة معروف ، وللقاضي الإطلاع على بينتك من عقد إيجار وإيصالات السداد وخلافه ، وياخذ يمينك على ذلك (يمين الإستظهار) ويحكم عليه بالإخلاء ودفع الأجرة .

مع الشكر

[SATTAM]

السلام عليكم اخواني الافاضل وشكرا على التقاعل من الواضح ان المدعى عليه مماطل و بحتراف حيث لا يرد على الاتصالات و لا يفتح باب المتزل للمحضر و حيث تم توجيه خطاب لمركز الشرطه لتبليغ الخصم و تم الرد بخطاب من المركز انه تم التبليغ هاتفيا

[SATTAM]

السلام عليكم اخواني الاعزاء الحمد الله تم الحكم بالخلاء غيابين و الم يحضر للجلسه الثانيه و تم التوقيع على الضبط و بعد شهر سوف يصدر الحكم للاخلاء
السؤال ماهو بعد صدور الصك بالاخلاء ؟
شكرا يا اخواني الله يعطيكم العافيه

[SATTAM]

السلام عليكم بعد تحوويل الحكم لمحكمه التنفيذ
ماهو المده المتعارف عليها لتنفيذ الحكم ؟
وشكرا

[محامي-جنائي]

​محامي في جده - السعودية 0566611722 مستشار قانوني تواصل معنا للافادة

[محمد آل فيه ٠٥٣٦٤٣٨٥٥٦]

محامي جنائي
كلنا نريد القضايا ، ونأمل أن نوسع قاعدة العملاء .
لكن الموقع للفائدة للجميع ، أسأل الله لك الرزق والتوفيق .
لكن هذه الطريقة غير جيدة

[SATTAM]

السلام عليكم و شكرا على النصح لتعم الفائدة الجميع

[SATTAM]

السلام عليكم الاخوان الافاضل صدر الصك القاضي ان يخلي المدعى عليه العقار و كان فيه الصك انه له حق الاعتراض خلال ثلاثين يوم من تاريخ اليوم الذي يلي استلامه للصك و ان تعذر تحول لمحكمه الاسئناف لتصديق الحكم
السؤال اذا تعذر تبليغ المدعى عليه بالحكم والسبب انه مماطل وغير مبالي ولم يحضر ولا جلسه هل محكمة الاستناف سوف تنافذ الحكم ؟
افيدوني جزاكم الله خير