ما الفرق بين الصكوك الصادرة عن كتابة العدل والصادرة عن المحكمة

[ابو رامي الحارثي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
ما الفرق بين الصكوك الصادرة عن كتابة العدل والاخرى الصادرة عن المحكمة وايهما اقوى في اثبات ملكية العقار

[أبوفراس]

وعليكم السلام ورحمة الله
صكوك التملك الصادرة من المحكمة أو مايطلق عليها حجج الإستحكام تصدر بناء على ثبوت التملك بالإحياء الشرعي .
وصكوك التملك الصادرة من كتابة العدل تصدر بناء على قرار أو موافقة ولي الأمر على منح الأرض .
وبعد التملك تكون المبايعات أو الإفراغات في كتابة العدل لكلا النوعين المشار إليهما ، على أن تخاطب كتابة العدل المحكمة قبل الإفراغ للصكوك المصدرة من المحكمة للتأكد من سريان مفعول الصك وأيضا بعد الإفراغ للتهميش على سجل الصك في المحكمة بما طرأ عليه .
وكلا النوعين من الصكوك له نفس درجة قوة الإثبات ، وفي حالة وجود نزاع حول ملكية عقار ما فالمرجع المحكمة .

[ابو رامي الحارثي]

وعليكم السلام ورحمة الله
صكوك التملك الصادرة من المحكمة أو مايطلق عليها حجج الإستحكام تصدر بناء على ثبوت التملك بالإحياء الشرعي .
وصكوك التملك الصادرة من كتابة العدل تصدر بناء على قرار أو موافقة ولي الأمر على منح الأرض .
وبعد التملك تكون المبايعات أو الإفراغات في كتابة العدل لكلا النوعين المشار إليهما ، على أن تخاطب كتابة العدل المحكمة قبل الإفراغ للصكوك المصدرة من المحكمة للتأكد من سريان مفعول الصك وأيضا بعد الإفراغ للتهميش على سجل الصك في المحكمة بما طرأ عليه .
وكلا النوعين من الصكوك له نفس درجة قوة الإثبات ، وفي حالة وجود نزاع حول ملكية عقار ما فالمرجع المحكمة .

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
جزاك الله كل خير استاذنا الفاضل على هذا الكلام الرصين الدقيق
اعزك الله نحن لدينا صك على موقع صادر من كتابة العدل وهو عبارة عن شراء للارض من مخطط للبلدية مباشرة من حر مال المالك عام 1370 هجرية ولظروف ما خرج المالك من المملكة عام 1375 ونزعت عنه الجنسية ولم يرجع للمملكة وقام شخص اخر عام 1388 باصدار صك من المحكمة على هذه الارض والان الورثة يطالبون بحقهم وقد تم تحديد الموقع من الامانة
فمن صاحب الحجة الاقوى سلمك الله
لا عدمناكم من اهل علم وفقه قانوني

[ابو رامي الحارثي]

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
هل من رد سلمكم الله وحفظكم

[أبوفراس]

مبدئيا صاحب الصك الأول هو الأحق لكن ذلك في النهايةيرجع تقديره لناظر القضية بحكم قدرته على مقارنة مسوغات استخراج كلا الصكين . وبعد الحكم لكل طرف الحق بالإعتراض على الحكم و محكمة الإستئناف ستفصل بالموضوع .
كان الله في عونكم .

[ابو رامي الحارثي]

جزاك الله كل خير
وسؤال اخير سلمك الله
كم تأخذ وقت هذه القضية في المحاكم
وهل من خطوات لتسريعها

[أبوفراس]

في الخصومات يصعب تقدير مدة التقاضي لدى المحكمة خاصة في هذا النوع من القضايا لقوة سند (صك) التملك مع كل طرف وطول المدة ووجود ورثه كذلك احتمالية ألا يكون من بيده الأرض الآن هو المالك الأصلي الذي استخرج حجة الاستحكام ، وتقديري الشخصي أن المدة ستتراوح بين الستة أشهر والثمانية والله أعلم .

[ابو رامي الحارثي]

جزاك الله كل خير يا ابا فراس الشهم
اعزك الله وحفظك ونصرك
وزادك علما وفقها
ابشرك ان الذي اخرج حجة الاستحكام هو الذي بيده الارض حاليا وان شاء الله اطلعك على التفاصيل تباعا كوني وكيل الورثة الشرعي
لا عدمناك سلمك الله

[smsm762010]

في الوقت الحالي وبعد الأوامر والتعاميم من بيده صك مكتمل لإجراءاته النظاميه والشرعيه هو الأقوى يعني خصمك اقوى لوجود حجة استحكام مكتمل إجراءاته هذا في حال ان يكون صك مورثكم ليس مكتمل الإجراءات أما إذا كان مكتمل الإجراءات فالعبره بالأقدم صكاً هو الأقوى

[ابو رامي الحارثي]

في الوقت الحالي وبعد الأوامر والتعاميم من بيده صك مكتمل لإجراءاته النظاميه والشرعيه هو الأقوى يعني خصمك اقوى لوجود حجة استحكام مكتمل إجراءاته هذا في حال ان يكون صك مورثكم ليس مكتمل الإجراءات أما إذا كان مكتمل الإجراءات فالعبره بالأقدم صكاً هو الأقوى

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
جزاك الله خيرا اخي الفاضل
صكنا مكتمل كل الاجراءات وصدر عن كتابة العدل وهو عبارة عن شراء من حر مال الرجل للارض مباشرة من البلدية في ذلك الوقت وهو اقدم من صك الخصم ب١٧ سنة
فما ترجيحكم النهائي لهذه المسألة سلمك الله

[smsm762010]

ممتاز الترجيح النهائي والله اعلم ان موقفكم قوي جداً وانتم اصحاب الحق بإذن الله فعند تعارض الصكوك لموقع واحد فيقدم الأقدم منهم خصوصاً وانه تملك بشراء قديم وان صك خصمك استحكام بعد تاريخ الصك الذي معكم يعني القديم يلغي الجديد