طلب نقل القضية لجهة الإختصاص

[kmntal]

السلام عليكم
موضوعي بإختصار

آستأجرت محل تجاري داخل مجمع تجاري و كان العقد بين الطرف الآول (مؤسسة) و يمثلها في العقد شخص آسمه عبدالعزيز و آنا (كتاجر) الطرف الثاني.
العقد ينص على ان هذا العقد مدته سنة واحده غير قابله للتجديد إلا بعقد مستقل و الإيجار ٤٤ الف للسنه الواحده.
إنتهت السنه و خرجت من المحل (كان قبل ٣ سنوات)

تقدم ممثل المؤسسة الآخ عبدالعزيز (وليس وكيل شرعي) بشكوى بإسمه ضدي يطالبني فيها بإيجار ال ٣ سنوات في المحكمة العامة.
حضرت انا الجلسه الأولى و لم يحضر المدعي و تم شطب القضية للمرة الأولى.
بعدها ب ٧ اشهر جاني محضر الخصوم وتم إبلاغي بموعد الجلسه و لم احضر لآني كنت خارج المملكة لمده ٣ اسابيع.
تفاجات بعد رجوعي للمملكة بشهرين آنه تم ٌيقاف خدماتي و تجميد حساباتي و منعي من السفر من محكمة التنفيذ.
لآن القاضي حكم له في غيابي بمبلغ ٤٧ الف و ١٦ ريال و ٦٦ هلله عن كل سنه بحجة آن المدعي طلب إجرة المثل و المدعي جاب خطاب من الغرفة التجارية بالتثمين الجديد الغريب آن اول مره اسوف ايجار فيه هلل . و القاضي حكم بآن القعد ساري بموجب العرف ؟؟

قدمت إلتماس إعادة النظر و رفض. بعدها قدمت إعتراض على رفض الإلتماس و قبل و تم تحديد جلسه.

حضرت انا ووكيل المدعي للجلسه و قدمت للقاضي عقود و سندات القبض حقت المستآجر الحالي و كمان المدعي رافع دعوى على المستآجر الحالي يطالبه بمتأخرات إيجار و اوضخت هذا كله للقاضي

طلب المدعي مهله للرد و تم تحديد جلسه بعد رمضان. و كلمت القاضي بخصوص وقف التنفيذ و رفض و كمان رافض آنه يطالع في الأوراق اللي عندي ورافض يتأكد بآن هل المدعي رافع دعوى على المستأجر الحالي. ورفض حتى يخليني آتكلم.

السؤال هنا:
١- هل يحق له برفع دعوى بإسمه و هو فقط ممثل المؤسسه في العقد ؟
٢- هل يحق لي طلب تحويل الدعوى لجهة الإختصاص (المحكمة التجارية) في الجلسه الجايه ؟
٣- هل طريقة القاضي في تقدير إجرة المثل صحيحة ؟

معلومه : المدعي (ممثل الموسسة) قاضي بديوان المظالم.

[ناايف]

*كيف ممثل لمؤسسة تجاريه وهو قاضي ؟

هل تقصد انه كان قاضي والان متقاعد مثلاً ؟

ج1/ نعم يحق له تقديم الدعوى باسمه مادام ممثل للمؤسسه في العقد .

ج 2 / هذه الدعوى ليست من اختصاص المحاكم التجارية .

ج3 / بالنسبة ل اجرة المثل تحددها المحكمة
بما تراه مناسب وحسب الاسعار السائده .

** هل قمت بتسليم العقار عند نهاية العقد وهل لديك اثبات لذلك ؟

[kmntal]

*كيف ممثل لمؤسسة تجاريه وهو قاضي ؟
هل تقصد انه كان قاضي والان متقاعد مثلاً ؟
ج1/ نعم يحق له تقديم الدعوى باسمه مادام ممثل للمؤسسه في العقد .
ج 2 / هذه الدعوى ليست من اختصاص المحاكم التجارية .
ج3 / بالنسبة ل اجرة المثل تحددها المحكمة
بما تراه مناسب وحسب الاسعار السائده .
** هل قمت بتسليم العقار عند نهاية العقد وهل لديك اثبات لذلك ؟

نعم ممثل المؤسسة قاضي بديوان المظالم بمدينة أخرى حتى الآن
بخصوص رفع الدعوى اللي أعرفه انه لازم يكون وكيل شرعي آو انه يرفع الدعوى بإسم المؤسسه ؟
القضيه بين تاجر و مؤسسة فهل المحكمة العامة من اختصاصها ؟

كلنا نعرف آن الإيجارات آنخفضت و هل يحق للقاضي يوكل مهمة التثمين للمدعي ؟

انا سلمت العقار و شخص آخر آستاجر بعدي مباشره و المدعي رافع دعوى عليه يطالبه بالمتأخرات كمان.

[ناايف]

هل لديك مايثبت تسليم العقار سند او شهود ,, ادفع بذلك امام القاضي , اذا سلمت العقار فلا يحق له مطالبتك باجرة المثل .